Affitti
Scegliere il contratto
Contratto di locazione abitativo prima casa a canone libero (4+4) (L. 431/98)
Durata: 4+4
Canone liberamente concordato dalle parti
Aumento annuale del 100% dell’ISTAT dietro lettera raccomandata da parte del Locatore;
Riduzione del 5% della base imponibile per il Locatore
IMU massima;
Imposta di registro 2% del canone annuale da pagarsi ogni anno.
Eventuale Detrazione IRPEF per il Conduttore in base al reddito.
In caso di opzione per la cedolare secca: imposta fissa al 21% – NO imposta di registro – No bolli – NO ISTAT.
Contratto AGEVOLATO (L. 431/98) per i Comuni ad alta densità abitativa e Comuni limitrofi
Inviateci via mail i dati per il calcolo del canone agevolato.
Durata 3+2, 4+2, 5+2, o 6+2.
Canone mensile minimo o massimo stabilito in base agli Accordi Territoriali.
Per ogni annualità in più oltre i 3+2 minimi, si può applicare un incremento del canone massimo.
Riduzione del 5% della base imponibile per il Locatore
Ulteriore riduzione del 30% della base imponibile per il Locatore.
Detrazione IRPEF per il Conduttore in base al reddito.
Riduzione del 30% dell’imposta di registro sul canone annuo.
IMU ridotta se abitazione principale del Conduttore previo invio copia contratto al Comune.
Aumento annuale del 75% dell”ISTAT dietro lettera raccomandata da parte del Locatore;
In caso di opzione per la cedolare secca: imposta fissa al 10% – NO imposta di registro – No bolli – NO ISTAT.
Gli immobili vincolati o classificati in A/1, A/8 o A/9 possono essere affittati anche con il canone concordato.
Contratto Transitorio
Durata non inferiore a 1 mese e non superiore a 18 mesi (art. 2, comma 1, D.M.).
Il canone mensile minimo o massimo deve essere calcolato secondo quanto stabilito in base agli Accordi Territoriali.
Nessuna detrazione né Irpef, né Irpeg, né Registro (art. 8, comma 3, L. 431/98).
IMU massima
Imposta di registro 2% del canone annuale da pagarsi ogni anno.
Contratto uso diverso (commerciale 6+6)
Canone liberamente concordato dalle parti
Riduzione del 15% della base imponibile per il Locatore.
IMU 1,06%
Imposta di registro 2% del canone annuale da pagarsi ogni anno.
Indennità avviamento se l’attività comporta rapporto con il pubblico dei consumatori: 18 mensilità ultimo canone (24 mesi uso Albergo).